Мошенничество в сфере недвижимости с каждым годом только процветает. Аферисты регулярно придумывают новые способы обмана, а также усовершенствуют старые. Попасть на обман могут как покупатели, так и продавцы. Так как же себя обезопасить? В данной статье мы рассмотрим самые распространённые мошеннические схемы, которыми наиболее часто пользуются аферисты.
Обзор самых распространенных мошеннических способов
Подозрительные покупатели
Покупатели бывают двух видов - одни заинтересованы в покупке, а другие ходят посмотреть ради любопытства. Хорошо если это просто окажутся безобидный люди, но не стоит забывать о том, что под видом покупателей к вам могут прийти наводчики воров-домушников.
Совет: вовремя первого визита присмотритесь к поведению покупателей. Например, насторожить должно слишком возбужденное состояние. Человек начинает интересоваться вашими личными вещами - картинам, мебели либо, наоборот, ведет себя очень спокойно и соглашается на любые предложения, не торгуясь. Всё это должно вызвать подозрения. Поэтому чтобы обезопасить свой дом и имущество, желательно заранее вывезти из квартиры все ценные и дорогостоящие вещи, в том числе и бытовую технику.
Задаток и аванс — это не одно и то же
Некоторые покупатели не понимают в чем заключается отличие между авансом и задатком. Этим и пользуются мошенники. Аванс — это предоплата, которую возвращают покупателю если сделка не состоится. Задаток — это своего рода залог. И если покупатель по какой-либо причине откажется от покупки, то он продавцу не возвращается.
Мошенники часто настаивают именно на залоге, после чего вынуждают продавца отказаться от сделки. Также продавец для этих целей может скрыть какой-нибудь существенный недостаток. А после того, как он обнаружиться, покупатель будет просто вынужден отказаться от покупки этой квартиры. Поэтому оптимальным вариантом станет аванс и составление договора, где будет указана сумма аванса и штрафные санкции за несоблюдение обязательств.
Меньшая стоимость в договоре
Зачастую мошенники просят согласие покупателя на то, чтобы он согласился указать в договоре меньшую стоимость покупки квартиры. Делается это для того, чтобы сэкономить на уплате налогов. Но если что-то пойдёт не так и сделка не состоится, то продавцу мошенник может вернуть только ту часть денег, которая стоит в договоре. Доказать обман будет невозможно. Поэтому, чтобы не потерять деньги, всегда указывайте полную сумму, которую вы заплатили на самом деле.
Передача денег
Самым опасным способом считается передача денег из рук в руки, так как есть риск того, что покупатель подсунет вам фальшивые купюры. Что касается безналичного расчёта, то это не самый лучший вариант, по той причине, что покупатель может сразу же скрыться после оформления документов. Самым надёжным способом считается банковская ячейка.
На самом деле существует множество способов, мы рассмотрели наиболее распространенные.
