Связь с нежилым фондом и использование для извлечения дохода — самые важные критерии. Но стоит познакомиться с отличиями поближе.
О важных понятиях и самих объектах
В случае с жилым фондом объекты чаще используют для себя, в целях длительного проживания. Тогда актуально приобретения жилья с полным оформлением имущественных прав.
Если речь о коммерческой недвижимости — собственнику интереснее получать прибыль. Для этого нужна не разовая сделка купли-продажи. Объект регулярно сдают во временное пользование. Приобретение такой площади выгодно ещё на этапе строительства.
Такая недвижимость достаточно дорогая, из-за чего часто и покупатели могут себе позволить только аренду. Зато при таких обстоятельствах легко сменить фактический адрес организации, если появятся более выгодные и интересные характеристики.
Множество проблем возникает из-за того, что российские законы до сих пор не включают точного определения самой коммерческой недвижимости. А это крайне важно, поскольку связано со следующими вопросами:
1. Юридические последствия.
2. Порядок совершения сделок.
3. Налогообложение.
И так далее.
Обычно коммерческую недвижимость приобретают, ориентируясь на долгосрочную перспективу. Собственники — это в равной степени физические и юридические лица. Необходимо управлять объектом на постоянной основе, только в этом случае он станет источником дополнительной прибыли.
Обычно речь идёт о таких зданиях:
1. Бизнес-центры и офисы.
2. Апартаменты.
3. Гостиницы и хостелы.
4. Рестораны и кафе.
5. Автосалоны, гаражи и автомойки.
6. Магазины и торговые центры.
Земельные участки, воздушные и морские суда — группа объектов, которые заслуживают отдельного рассмотрения.
