Отличия между жилой и коммерческой недвижимостью

Связь с нежилым фондом и использование для извлечения дохода — самые важные критерии. Но стоит познакомиться с отличиями поближе.

О важных понятиях и самих объектах

В случае с жилым фондом объекты чаще используют для себя, в целях длительного проживания. Тогда актуально приобретения жилья с полным оформлением имущественных прав.

Если речь о коммерческой недвижимости — собственнику интереснее получать прибыль. Для этого нужна не разовая сделка купли-продажи. Объект регулярно сдают во временное пользование. Приобретение такой площади выгодно ещё на этапе строительства.

Такая недвижимость достаточно дорогая, из-за чего часто и покупатели могут себе позволить только аренду. Зато при таких обстоятельствах легко сменить фактический адрес организации, если появятся более выгодные и интересные характеристики.

Множество проблем возникает из-за того, что российские законы до сих пор не включают точного определения самой коммерческой недвижимости. А это крайне важно, поскольку связано со следующими вопросами:

1. Юридические последствия.
2. Порядок совершения сделок.
3. Налогообложение.

И так далее.

Обычно коммерческую недвижимость приобретают, ориентируясь на долгосрочную перспективу. Собственники — это в равной степени физические и юридические лица. Необходимо управлять объектом на постоянной основе, только в этом случае он станет источником дополнительной прибыли.

Обычно речь идёт о таких зданиях:

1. Бизнес-центры и офисы.
2. Апартаменты.
3. Гостиницы и хостелы.
4. Рестораны и кафе.
5. Автосалоны, гаражи и автомойки.
6. Магазины и торговые центры.

Земельные участки, воздушные и морские суда — группа объектов, которые заслуживают отдельного рассмотрения.

Другие статьи
Ипотека при покупке коммерческой недвижимости

Ипотекой на коммерческую недвижимость является коммерческая ипотека или кредит. Такой кредитный договор предполагает то, что у кредитора есть возможность взыскания у должника стоимости недвижимости, если тот не выполнит своих финансовых обязательств. Заключение таких договор регламентируется нормами, которые содержаться в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также специальных законов. У договора есть существенные условия, а именно достижение договоренности относительно предмета ипотек...

Читать дальше
Что нужно знать при обмене недвижимости?

Пытаясь повысить уровень жизни, многие люди прибегают к такой процедуре как обмен недвижимости. На это есть ряд причин. Кто-то хочет сменить район, кто-то не хочет продавать квартиру, а затем искать новые варианты, на поиск которых может уйти значительный период времени. Кто-то ищет вариант с доплатой. Так или иначе, видов обмена недвижимости несколько. Обмен на новостройку, коттедж, прямой обмен, альтернативная сделка – вот далеко не полный перечень операций, осуществляемых по обме...

Читать дальше
Продаём квартиру: как не стать жертвой мошенников

Мошенничество в сфере недвижимости с каждым годом только процветает. Аферисты регулярно придумывают новые способы обмана, а также усовершенствуют старые. Попасть на обман могут как покупатели, так и продавцы. Так как же себя обезопасить? В данной статье мы рассмотрим самые распространённые мошеннические схемы, которыми наиболее часто пользуются аферисты. Обзор самых распространенных мошеннических способов Подозрительные покупатели Покупатели бывают двух видов - одни заинтересованы в...

Читать дальше
Покупка недвижимости: как победить в торгах

Предложение самой высокой цены. Когда дело доходит до победы в торгах, предложение большего количества денег должно быть очевидным решением. Самый простой способ выиграть войну торгов в сфере недвижимости или в любой другой ситуации — это перебить цену у конкурентов. Если вы имеете возможность собрать больше денег, чем другой покупатель, вы, скорее всего, окажетесь лучшим выбором для продавца. Во время принятия продавцом решения более выгодное предложение обычно имеет больший вес. В...

Читать дальше