Ипотекой на коммерческую недвижимость является коммерческая ипотека или кредит. Такой кредитный договор предполагает то, что у кредитора есть возможность взыскания у должника стоимости недвижимости, если тот не выполнит своих финансовых обязательств. Заключение таких договор регламентируется нормами, которые содержаться в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также специальных законов. У договора есть существенные условия, а именно достижение договоренности относительно предмета ипотеки, а также об обязательстве (стоимость, сущность, размер, срок выплат), которое обеспечивается ипотекой.
Организации и предприятия заинтересованы в ипотеке коммерческой недвижимости. Коммерческой недвижимостью являются объекты, которые предназначены для деятельности, связанной с получением прибыли. Обычно это объекты, которые находятся в нежилом фонде. К коммерческой недвижимости относят производственные здания и сооружения, складские помещения, административные и торговые здания, или же подобные части зданий.
Ипотека на коммерческую недвижимость
Также в некоторых случаях объектами коммерческой недвижимости являются и жилые помещения, которые просто используются в коммерческих целях, а также участки земли, которые используются в производственных и сельскохозяйственных целях, которые приводят к получению прибыли.
Сделка коммерческой ипотеки представляет собой долговое финансирование покупки какого-либо объекта коммерческой недвижимости, а залогом выступает приобретаемый объект. Такие сделки являются весьма сжатыми, особенно в сравнении с обычным кредитованием жилья, особенно здесь важным является срок погашения кредита. Это оправдано тем, что объект недвижимости приобретается именно с целью ведения коммерческой деятельности и получения прибыли.
Еще одним важным аспектом таких сделок являются процентные ставки ипотечных кредитов. Как правило, они значительно больше, чем те, что выдаются на покупку жилья. Здесь важной является связь с доходностью. Размер первоначального взноса коммерческого кредита значительно больше, чем по жилищной ипотеке. Также условиями такого кредита являются временной ценз деятельности предпринимателя, который берет кредит и требования прибыльности баланса. Эти условия отсеивают некредитоспособных приобретателей. Еще одной особенности ипотеки коммерческой недвижимости является то, что объект сначала приобретают, а потом закладывают с целью получения денег.
Если у приобретателя не хватает денег на приобретения недвижимости сразу, то в договоре о купле-продаже должны быть прописаны условия по оплате, а также указан момент, когда недвижимость перейдет в собственности приобретателя. Таким образом, приобретателю (заемщику) будет доступна возможность приобрести недвижимость в условиях ограниченности денежных ресурсов. Особенно это актуально для малого и среднего бизнеса.
На этом рынке работают девелоперские фирмы, которые приобретают коммерческую недвижимость массово с целью сдать ее в аренду или же перепродать, чтобы получить прибыль от этих сделок. Одним из видов такого бизнеса является лэнд-девелопмент, когда фирмы приобретают земельные участки, разрабатывают инвестиционные проекты, что приводит к развитию инфраструктуры и землеустройству.
