Что нужно знать при обмене недвижимости?

Пытаясь повысить уровень жизни, многие люди прибегают к такой процедуре как обмен недвижимости. На это есть ряд причин. Кто-то хочет сменить район, кто-то не хочет продавать квартиру, а затем искать новые варианты, на поиск которых может уйти значительный период времени. Кто-то ищет вариант с доплатой. Так или иначе, видов обмена недвижимости несколько.

Обмен на новостройку, коттедж, прямой обмен, альтернативная сделка – вот далеко не полный перечень операций, осуществляемых по обмену недвижимости. Как правило, при необходимости обменять жильё люди обращаются в риэлторские агентства. Это объясняется тем, что у любого нормального агентства есть своя база, а, соответственно, возможностей найти именно нужный вариант обмена, больше. Прежде чем торопиться предлагать совершить обмен с кем-либо, убедитесь в наличии всех необходимых документов с вашей стороны. Для этого можно обратиться либо в юридическую контору, либо в нотариальную. Помимо перечисленных видов обмена, существует более популярный на сегодняшний момент – это альтернативный обмен. Он возможен только в том случае, если квартира приватизирована.

Суть заключается в следующем: вы обращаетесь в агентство недвижимости с целью обмена. При этом ваша квартира будет продана, а риелтор подыщет новый вариант покупки жилья. В результате эта процедура происходит очень быстро, так как предложений по купле/продаже квартир всегда больше, чем по их обмену. Если же жильё не приватизировано, то происходит прямой обмен квартирами. В этом случае вам потребуется получить обменный ордер на неприватизированное имущество.

Такой вариант обмена может очень затянуться. Найти равноценный обмен часто слишком сложно, так как любой владелец недвижимости всегда стремится завысить её цену. Если же обмен неравнозначный, то необходимо произвести оценку имущества, и тот владелец, чья квартира стоит дороже, должен получить доплату. Когда же подходящий вариант найден, настаивайте на юридической проверке всех документов, как своих, так и лица, меняющегося с вами имуществом.

В противном случае вы можете потерять своё имущество, не получив взамен новое. Если все документы в порядке с обеих сторон, можно приступать к этапу подписания договора. Он составляется в письменной форме и требует нотариального заверения. Подписывают его две стороны, имеющие во владении меняющееся имущество.

Другие статьи
Ипотека при покупке коммерческой недвижимости

Ипотекой на коммерческую недвижимость является коммерческая ипотека или кредит. Такой кредитный договор предполагает то, что у кредитора есть возможность взыскания у должника стоимости недвижимости, если тот не выполнит своих финансовых обязательств. Заключение таких договор регламентируется нормами, которые содержаться в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также специальных законов. У договора есть существенные условия, а именно достижение договоренности относительно предмета ипотек...

Читать дальше
Отличия между жилой и коммерческой недвижимостью

Связь с нежилым фондом и использование для извлечения дохода — самые важные критерии. Но стоит познакомиться с отличиями поближе. О важных понятиях и самих объектах В случае с жилым фондом объекты чаще используют для себя, в целях длительного проживания. Тогда актуально приобретения жилья с полным оформлением имущественных прав. Если речь о коммерческой недвижимости — собственнику интереснее получать прибыль. Для этого нужна не разовая сделка купли-продажи. Объект регуля...

Читать дальше
Продаём квартиру: как не стать жертвой мошенников

Мошенничество в сфере недвижимости с каждым годом только процветает. Аферисты регулярно придумывают новые способы обмана, а также усовершенствуют старые. Попасть на обман могут как покупатели, так и продавцы. Так как же себя обезопасить? В данной статье мы рассмотрим самые распространённые мошеннические схемы, которыми наиболее часто пользуются аферисты. Обзор самых распространенных мошеннических способов Подозрительные покупатели Покупатели бывают двух видов - одни заинтересованы в...

Читать дальше
Покупка недвижимости: как победить в торгах

Предложение самой высокой цены. Когда дело доходит до победы в торгах, предложение большего количества денег должно быть очевидным решением. Самый простой способ выиграть войну торгов в сфере недвижимости или в любой другой ситуации — это перебить цену у конкурентов. Если вы имеете возможность собрать больше денег, чем другой покупатель, вы, скорее всего, окажетесь лучшим выбором для продавца. Во время принятия продавцом решения более выгодное предложение обычно имеет больший вес. В...

Читать дальше